¿Puedo deducir reformas energéticas en varias viviendas?

Si tienes varias viviendas en alquiler y haces reformas de eficiencia energética en más de una, surge la duda: ¿puedo aplicar la deducción del IRPF varias veces? La respuesta corta es sí, pero con un matiz que lo cambia todo.

Sí, puedes deducir en varias viviendas

La deducción aplica a tu vivienda habitual y también a las que tengas alquiladas como vivienda o en expectativa de alquiler. Nada te impide deducir obras en dos, tres o más inmuebles. El problema no es cuántas viviendas, sino el límite de base que tienes como contribuyente.

El límite es por contribuyente y año, no por vivienda

La base máxima de la deducción es anual y personal:

Es decir: aunque reformes cinco viviendas, tu tope sigue siendo el mismo. Lo confirma la Agencia Tributaria: el límite se aplica por contribuyente y ejercicio.

El error típico (y caro)

María tiene dos pisos en alquiler. En 2026 reforma los dos (6.000 € cada uno, 12.000 € en total) y ambos consiguen reducir más del 30% el consumo (deducción del 40%):

• Base sumada de las dos obras: 12.000 €.
• Pero el tope anual del 40% es 7.500 €.
• Deducción: 40% × 7.500 € = 3.000 €.

María pierde la deducción sobre los otros 4.500 €. En las deducciones del 20% y 40% el exceso no se arrastra a años siguientes: lo que no entra en el tope del año, se pierde.

Truco 1: reparte las obras en años distintos

Como el límite se renueva cada año, repartir las reformas en ejercicios distintos multiplica el beneficio: una vivienda un año y otra al siguiente, y cada año aprovechas un tope nuevo.

Ten en cuenta los plazos: a día de hoy las deducciones del 20% y 40% aplican a obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2026, y la del 60% hasta el 31 de diciembre de 2027. Ahora bien, estas deducciones ya se han prorrogado varias veces, así que es muy probable que vuelvan a ampliarse para los próximos años. Planifica con los plazos vigentes y confirma cada año si se han prorrogado antes de repartir las obras.

Truco 2: reparte entre los titulares

Como el tope es por contribuyente, si las viviendas tienen titulares distintos —o cada miembro de una pareja es propietario de una— conviene que cada uno pague y deduzca la reforma de su vivienda. Así cada contribuyente usa su propio límite anual.

Ejemplo: Ana y Luis, en declaración individual. Ana es titular del piso 1 y Luis del piso 2.

• Ana paga y deduce la reforma del piso 1: base 7.500 € → 3.000 €.
• Luis paga y deduce la del piso 2: base 7.500 € → 3.000 €.
• Total en la familia: 6.000 € (el doble que si lo hubiera pagado y deducido una sola persona).

Si una vivienda es de ambos en copropiedad, la base de cada uno va en proporción a su porcentaje de titularidad; ahí conviene planificar quién paga y en qué proporción.

¿Y el arrastre a años siguientes?

Solo la deducción del 60% (rehabilitación de edificio) permite arrastrar lo que supere el límite de un año a los cuatro ejercicios siguientes, hasta 15.000 € acumulados. En las del 20% y 40% no hay arrastre, por lo que repartir bien las obras es aún más importante.

Checklist si tienes varias viviendas

• Calcula la suma de obras del año y compárala con tu tope (5.000 € o 7.500 €).
• Si te pasas, valora repartir en años distintos (dentro de plazo).
• Si hay varios titulares, que cada uno pague y deduzca una vivienda.
• Certificado energético antes y después en cada vivienda.
• Pago bancarizado y facturas a nombre de quien deduce.

Recuerda: todo arranca con el certificado de eficiencia energética previo y posterior de cada vivienda. Nosotros los emitimos y registramos por ti — solicítalo aquí, desde 49 € y en 24-48 h.

Guía informativa; no es asesoramiento fiscal. Aspectos como la tributación individual o conjunta y la copropiedad afectan al límite; confirma tu caso en la Agencia Tributaria o con tu asesor.

Preguntas frecuentes