Certificado energético sin visita: qué dice la ley
Buscando por internet es fácil encontrar ofertas de certificado energético sin visita, a menudo a precios muy bajos. Es tentador, pero conviene saber qué dice la normativa antes de contratarlo: la visita al inmueble es un requisito legal.
¿Qué dice la ley sobre la visita?
El Real Decreto 390/2021, que regula el procedimiento de certificación energética de los edificios, establece que el técnico competente debe realizar al menos una visita al inmueble antes de emitir el certificado (con una antelación máxima de tres meses respecto a la emisión). Es decir: un certificado emitido sin haber visitado el inmueble no cumple el procedimiento legal.
Riesgos de un certificado sin visita
- Datos incorrectos: sin ver el inmueble, el técnico no puede comprobar cerramientos, ventanas, instalaciones ni orientación. El resultado puede no ajustarse a la realidad.
- Falsedad documental: declarar una inspección que no se ha hecho puede constituir una infracción.
- Sanciones: falsear información en el certificado está tipificado como infracción y puede acarrear multas.
- Problemas en la venta: si los datos no coinciden con el inmueble, el comprador o inquilino podría reclamar.
- Controles de la Administración: las comunidades autónomas realizan inspecciones que pueden invalidar certificados irregulares.
Sanciones por un certificado irregular
Falsear datos o emitir un certificado sin la visita exigida está tipificado como infracción. Los importes son orientativos según la gravedad:
| Tipo de infracción | Ejemplos | Sanción orientativa |
|---|---|---|
| Leve | Errores u omisiones formales en el certificado | 300 – 600 € |
| Grave | Datos no contrastados, incumplir el procedimiento | 601 – 1.000 € |
| Muy grave | Falsear la información o la inspección del inmueble | 1.001 – 6.000 € |
Importes orientativos; el régimen sancionador concreto depende de la normativa aplicable y de la comunidad autónoma.
¿Por qué la visita protege tu interés?
La visita no es un trámite "para cobrarte más": es lo que garantiza que tu certificado es correcto y válido. Un técnico que ve el inmueble toma las mediciones reales y refleja la eficiencia real de la vivienda, evitándote problemas en la compraventa o el alquiler.
Nuestra postura
En Certificado Energético HM siempre realizamos la visita al inmueble con un técnico competente. Lo hacemos fácil: solicitas online, concertamos la cita cuando mejor te venga y nos encargamos de la emisión y el registro en la Junta de Andalucía. Un certificado correcto, sin sustos, desde 49 €.
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Preguntas frecuentes
¿Es legal el certificado energético sin visita?
No. El RD 390/2021 exige que el técnico realice al menos una visita al inmueble. Un certificado sin visita no cumple el procedimiento y puede considerarse irregular.
¿Qué sanciones tiene un certificado irregular?
Falsear información en el certificado está tipificado como infracción y puede acarrear multas que, en los casos más graves, alcanzan varios miles de euros.
¿Quién puede hacer la visita?
La realiza el técnico competente que firma el certificado, o un técnico ayudante cualificado bajo su responsabilidad. Nunca el propio propietario.
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