# ¿Puedo deducir reformas energéticas en varias viviendas? > Reformas energéticas en varias viviendas: puedes deducir en todas, pero el límite de base es anual y por contribuyente, no por vivienda. Con trucos y ejemplos. URL: https://certificadoenergeticohm.es/blog/deduccion-eficiencia-energetica-varias-viviendas 21 de junio de 2026 ![Varias casas de madera en fila junto a monedas y una calculadora: deducción en varias viviendas](https://certificadoenergeticohm.es/img/blog-deduccion-eficiencia-energetica-varias-viviendas.webp) Si tienes **varias viviendas en alquiler** y haces reformas de eficiencia energética en más de una, surge la duda: ¿puedo aplicar la [deducción del IRPF](https://certificadoenergeticohm.es/blog/deducciones-fiscales-eficiencia-energetica-vivienda) varias veces? La respuesta corta es **sí, pero con un matiz que lo cambia todo**. > **En resumen:** sí puedes deducir las obras de varias viviendas, pero el **límite de la base es anual y por contribuyente** (no por vivienda). Si reformas dos viviendas el mismo año, los gastos se **suman** y comparten el mismo tope; no se multiplica por cada inmueble. ## Sí, puedes deducir en varias viviendas La deducción aplica a tu vivienda habitual y también a las que tengas **alquiladas como vivienda** o en expectativa de alquiler. Nada te impide deducir obras en dos, tres o más inmuebles. El problema no es *cuántas* viviendas, sino el **límite de base que tienes como contribuyente**. ## El límite es por contribuyente y año, no por vivienda La base máxima de la deducción es **anual y personal**: | Deducción | % | Base máxima anual (por contribuyente) | | --- | --- | --- | | Mejora ligera (≥7% demanda) | 20% | 5.000 € | | Mejora fuerte (≥30% o letra A/B) | 40% | 7.500 € | | Rehabilitación de edificio | 60% | 5.000 €/año (15.000 € en 4 años) | Es decir: aunque reformes cinco viviendas, **tu tope sigue siendo el mismo**. Lo confirma la Agencia Tributaria: el límite se aplica por contribuyente y ejercicio. ## El error típico (y caro) **María** tiene dos pisos en alquiler. En 2026 reforma los dos (6.000 € cada uno, 12.000 € en total) y ambos consiguen reducir más del 30% el consumo (deducción del 40%): - Base sumada de las dos obras: 12.000 €. - Pero el tope anual del 40% es **7.500 €**. - Deducción: 40% × 7.500 € = **3.000 €**. María **pierde** la deducción sobre los otros 4.500 €. En las deducciones del 20% y 40% **el exceso no se arrastra** a años siguientes: lo que no entra en el tope del año, se pierde. ## Truco 1: reparte las obras en años distintos Como el límite se renueva **cada año**, repartir las reformas en ejercicios distintos multiplica el beneficio: una vivienda un año y otra al siguiente, y cada año aprovechas un tope nuevo. **Ten en cuenta los plazos:** a día de hoy las deducciones del 20% y 40% aplican a obras realizadas hasta el **31 de diciembre de 2026**, y la del 60% hasta el **31 de diciembre de 2027**. Ahora bien, estas deducciones ya se han **prorrogado varias veces**, así que es muy probable que vuelvan a ampliarse para los próximos años. Planifica con los plazos vigentes y confirma cada año si se han prorrogado antes de repartir las obras. ## Truco 2: reparte entre los titulares Como el tope es **por contribuyente**, si las viviendas tienen titulares distintos —o cada miembro de una pareja es propietario de una— conviene que **cada uno pague y deduzca la reforma de su vivienda**. Así cada contribuyente usa su propio límite anual. **Ejemplo:** Ana y Luis, en declaración individual. Ana es titular del piso 1 y Luis del piso 2. - Ana paga y deduce la reforma del piso 1: base 7.500 € → **3.000 €**. - Luis paga y deduce la del piso 2: base 7.500 € → **3.000 €**. - Total en la familia: **6.000 €** (el doble que si lo hubiera pagado y deducido una sola persona). Si una vivienda es de ambos en copropiedad, la base de cada uno va **en proporción a su porcentaje de titularidad**; ahí conviene planificar quién paga y en qué proporción. ## ¿Y el arrastre a años siguientes? Solo la deducción del **60%** (rehabilitación de edificio) permite arrastrar lo que supere el límite de un año a los **cuatro ejercicios siguientes**, hasta 15.000 € acumulados. En las del 20% y 40% **no hay arrastre**, por lo que repartir bien las obras es aún más importante. ## Checklist si tienes varias viviendas - Calcula la suma de obras del año y compárala con tu tope (5.000 € o 7.500 €). - Si te pasas, valora **repartir en años distintos** (dentro de plazo). - Si hay varios titulares, que **cada uno pague y deduzca** una vivienda. - Certificado energético **antes y después** en cada vivienda. - Pago bancarizado y facturas a nombre de quien deduce. Recuerda: todo arranca con el **certificado de eficiencia energética** previo y posterior de cada vivienda. Nosotros los emitimos y registramos por ti — [solicítalo aquí](https://certificadoenergeticohm.es/solicitar), desde 49 € y en 24-48 h. *Guía informativa; no es asesoramiento fiscal. Aspectos como la tributación individual o conjunta y la copropiedad afectan al límite; confirma tu caso en la Agencia Tributaria o con tu asesor.* ## Preguntas frecuentes **¿El límite de la deducción es por vivienda o por contribuyente?** Por contribuyente y por año. La base máxima anual (5.000 € en la del 20%, 7.500 € en la del 40%) es personal: aunque reformes varias viviendas, tu tope total no aumenta. **¿Puedo deducir si reformo dos pisos en alquiler el mismo año?** Sí, pero las bases de ambas obras se suman y comparten el mismo límite anual. No se multiplica por cada vivienda; lo que exceda del tope, en las deducciones del 20% y 40%, se pierde. **¿Cómo aprovecho el límite en varias viviendas?** Repartiendo las obras en años distintos (cada ejercicio renueva el tope, dentro de los plazos vigentes) o, si hay varios titulares, haciendo que cada contribuyente pague y deduzca la reforma de una vivienda para usar su propio límite. **¿El exceso sobre el límite se puede deducir en años siguientes?** Solo en la deducción del 60% por rehabilitación de edificio, que permite arrastrar el exceso a los cuatro ejercicios siguientes hasta 15.000 €. En las del 20% y 40% no hay arrastre. ## Solicita tu certificado energético hoy Rellena el formulario en 2 minutos y recíbelo en 24-48 h. desde 49 €. [Empezar ahora](https://certificadoenergeticohm.es/solicitar) ## Sigue leyendo [Deducciones por eficiencia energética en vivienda (IRPF 2026)](https://certificadoenergeticohm.es/blog/deducciones-fiscales-eficiencia-energetica-vivienda)[Gastos deducibles en el IRPF por eficiencia energética](https://certificadoenergeticohm.es/blog/gastos-deducibles-eficiencia-energetica-irpf)[Certificado energético para alquilar: todo lo que necesitas](https://certificadoenergeticohm.es/blog/certificado-energetico-para-alquilar)